|
Периодически приходится слышать слова «оценка квартиры». Но многие до конца не понимают значение этих слов, знают, что существует такая процедура, но не больше. Если вы принадлежите к их числу, т.е. не знаете, зачем существует и какая она бывает – информация, приведенная ниже, будет для вас ценна].
Случай первый.
Один из самых распространенных �случаев , с каким многим приходилось иметь дело – это сделка куплипродажи квартиры. Заказать оценку в этом случае может как покупатель, так и продавец. Продавцу хочется побыстрее сбыть свою квартиру, за приемлемую стоимость . Т.е. не завышенную, что б не привелось длительное время разыскивать покупателя, но и не отдавать дешево.
Покупатель, в свою очередь хочет знать действительную стоимость квартиры, и узнать, соответствует ли она цене, назначенной продавцом. В случае если цена завышена, вывод можно сделать только один единственный – продавец хочет реализовать жилье выгоднее, но в случае если стоимость занижена, это может говорить о отдельных неудобствах настоящего жилья, отчего следует тщательнее обследовать квартиру и местность отыскать «изъян», условно распределим все причины на несколько стержневых категорий.
1. Физические повреждения. Этот недочет самый распространенный и простой, но это не обозначает , что его проще всего заметить . Это может быть как явный минус ( изъяны стен или полов, трещины или искривлённость перекрытий и т.д.) так и срытый недочет (дефект электропроводки, канализации, водопровода). Если выявить явные несовершенства не удалось, то лучше всего заказать строительную экспертизу.
2. Экономические дефекты , или, попросту говоря, плохой район. В этом области быть может плохо сформированна коммуникации или старые дороги, кои никто не хочет налаживать .
3. Юридические скажем официально пропал без вести. Юристы из компании независимой оценки помогут верно оформить бумаги , чтобы после не привелось с кем-то делить квартиру.
Случай второй . Оценка квартиры при передаче по наследству. По требованию, нотариусу предоставляется отчет, в котором содержатся подсчеты оценки недвижимости. Оценка должны быть выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и другими стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.
Случай третий . В случае при покупке недвижимости в ипотеку, залогом выступает сама недвижимость, почему , банки требуют оценки недвижимости перед тем, как отпускают 4 . Независимая оценка квартиры нужна при процессе страхования. Для подсчета выплачиваемой компенсации, при возникновении страхового случая, надо знать стоимость квартиры, дома или любой другой недвижимости.
Вариант 5 . При оценке имущественных споров. К сожалению, в наше время такие споры приключаются часто, они начинаются на основе разводов , или дележа унаследованной недвижимости. В случае если одна из сторон не хочет отдавать недвижимость, а например , выплатить часть цены и стать хозяином квартиры. В данном случае независимая оценка просто необходима, чтобы избежать разногласий в цене .
Для оценки квартиры , вам также будут нужны такие бумаги : документ, в котором сказано, что собственником квартиры являетесь именно вы, и технический паспорт БТИ.
Теперь вы имеете информацию , зачем необходима оценка квартиры, и в каковых случая ее необходимо применять .
« Назад
|
